Hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà

Hiện nay hoạt động cho thuê nhà đất đang diễn ra rất mạnh mẽ bao gồm cả cho thuê phòng trọ, nhà ở, văn phòng, nhà xưởng…. Vấn đề băn khoăn của rất nhiều nhà đầu tư khi cho thuê là không biết mình có phải đóng thuế hay không, cách tính thuế như thế nào. Bài viết sau đây đội ngũ Keen Land sẽ hướng dẫn bạn chi tiết cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng, giúp bạn tiết kiệm thời gian công sức và không cần rối não với những thủ tục rườm rà như trước đây.

AI SẼ PHẢI KÊ KHAI THUẾ CHO THUÊ NHÀ?

Hình thức kinh doanh cho thuê nhà mang lại lợi nhuận ổn định, lâu dài và là thu nhập chính của rất nhiều người. Tuy vậy, đa phần trong số họ vẫn còn băn khoăn chưa biết mình có nằm trong số những đối tượng phải đóng thuế hay không. Sau đây là trường hợp phải đóng thuế nếu kinh doanh cho thuê nhà theo quy định của pháp luật:

  • Người có doanh thu từ 8,4 triệu/tháng trở lên hoặc có doanh thu hằng năm trên 100 triệu. 

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hiện nay bạn có thể khai báo thuế cho thuê nhà qua mạng

Các loại thuế phải đóng sẽ bao gồm: thuế giá trị gia tăng (GTGT) thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thuế Môn Bài.

Tải ngay: Mẫu tờ khai thuế môn bài cho thuê nhà

CÁCH TÍNH THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHI CHO THUÊ NHÀ

  • Áp dụng Thuế TNCN- TNDN- Thuế môn bài đối với trường hợp cho thuê nhà như thế nào?

+ Trường hợp Doanh thu hàng năm từ mốc 100 triệu đồng/năm trở xuống: Bạn không cần nộp thuế Môn bài, không cần nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

+ Trường hợp Doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng/năm: Bạn bắt buộc phải kê khai và nộp thuế đầy đủ cả 3 loại Môn bài, TNCN và GTGT.

  • Mức thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với tiền cho thuê nhà

+ Thuế giá trị gia tăng: 

Số tiền thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT  x Tỷ lệ thuế GTGT 5%

+ Thuế Thu nhập cá nhân:

Số tiền thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN Tỷ lệ thuế TNCN 5%

CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG KHI KÊ KHAI THUẾ CHO THUÊ NHÀ QUA MẠNG

Trên thực tế, kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng được chia làm hai loại là khai thuế lần đầu và đã từng khai thuế tối thiểu qua 1 lần. Nguyên tắc kê khai mỗi loại cũng được quy định rõ ràng như sau: 

  • Với đối tượng khai thuế lần đầu:

Người khai thuế lần đầu tiên sẽ phải tiến hành kê khai đầy đủ và duy nhất 1 lần cho mỗi hợp đồng thuê nhà (trường hợp không có gì thay đổi). Qua cổng thông tin điện tử, hệ thống sẽ tạo mã số quản lý hợp lệ cho từng hợp đồng. Mã số quản lý này sẽ giữ nguyên và không thay đổi khi đối tượng khai thuế thay đổi thông tin hợp đồng hoặc kê khai thông tin tại các kỳ tiếp theo.

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Kê khai thuế cho thuê qua mạng giúp tiết kiệm thời gian công sức hơn

  • Đối tượng từng khai thuế tối thiểu 1 lần

Nếu bạn đã từng khai thuế tối thiểu 1 lần thì có thể trực tiếp tra cứu tờ khai kỳ trước để tiến hành điền thông tin cho tờ khai kỳ mới. Tuy vậy phải tuân theo nguyên tắc sau đây:

    • Nếu có thay đổi thông tin mới: kê khai rõ ràng thông tin thay đổi đó trên phần phụ lục của tờ khai. 
    • Nếu không có gì thay đổi: không cần phải kê khai thêm phụ lục. Kỳ khai thuế của tờ khai kỳ sau phải giống kỳ trước.

CÁCH ĐĂNG KÝ VÀ THỦ TỤC KÊ KHAI THUẾ CHO THUÊ NHÀ QUA MẠNG

  • Trường hợp bạn chưa có mã số thuế:
    • Bước 1: Truy cập vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/
    • Bước 2: Click chuột vào chọn “ĐĂNG KÝ THUẾ LẦN ĐẦU”, tiếp tục chọn “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ”.
    • Bước 3: Tùy theo tình trạng bản thân mà lựa chọn đối tượng phù hợp và điền tờ khai.
    • Bước 4: Di chuyển đến trang nhập thông tin định danh (gồm các nội dung mẫu tờ khai, tên người khai, các loại giấy tờ, số, ngày cấp, email,…)
    • Bước 5: Tiến hành nhập thông tin chi tiết và chọn chỉ tiêu trên tờ khai đăng ký hiện ra.
    • Bước 6: Hoàn tất tất cả nội dung yêu cầu kê khai và kiểm tra lại thông tin đã nhập.
    • Bước 7: Tiếp tục kiểm tra trạng thái hồ sơ của mình trong mục “TRA CỨU HỒ SƠ” và chờ đợi hướng dẫn tiếp theo.
    • Bước 8: Sau khi hoàn tất tất cả quá trình, người đóng thuế cho thuê nhà qua mạng phải mang hồ sơ giấy tới trực tiếp cơ quan thuế để nhận giấy chứng nhận hoặc thông báo.

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng_2

Truy cập website thuế Việt Nam để kê khai thuế cho thuê qua mạng

  • Trường hợp đã có mã số thuế

Cũng tương như trên, người đóng thuế cũng cần phải thực hiện trình tự qua các bước được hướng dẫn và nhập dữ liệu thông tin cần thiết. 

    • Bước 1: Truy cập vào địa chỉ website: http://canhan.gdt.gov.vn/
    • Bước 2:Nhấp chuột vào ô “ĐĂNG NHẬP” bên góc trên phải trang.
    • Bước 3:Nhập đúng mật khẩu đã đăng ký trước đây của tài khoản giao dịch với cơ quan thuế.
    • Bước 4:Sau khi tiến hành đăng nhập thành công, trang khau thuế cho thuê nhà qua mạng sẽ hiện ra đầy đủ các chức năng trên thanh công cụ.
    • Bước 5:Bạn chọn menu chức năng “ĐĂNG KÝ THUẾ”, tiếp tục bấm chọn “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ THUẾ”.
    • Bước 6:Tiến hành chọn mẫu “03-ĐK-TCT” dùng riêng cho hộ gia đình, cá nhân, cá nhân kinh doanh.
    • Bước 7:Điền thông tin và tiếp tục làm theo hướng dẫn.

HÌNH ẢNH HƯỚNG DẪN KÊ KHAI THUẾ CHO THUÊ NHÀ QUA MẠNG NHANH CHÓNG

Đăng nhập trực tiếp vào địa chỉ website: http://canhan.gdt.gov.vn/ và thực hiện lần lượt các bước sau đây:

Bước 1: Chọn ô “THUẾ TÀI SẢN“, tiếp tục bấm chọn hạng mục “KÊ KHAI TRỰC TUYẾN” và chọn tờ khai mang tên “01/TTS – TỜ KHAI ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TÀI SẢN“.

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 1 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 2: Click chuột bấm chọn “Tiếp tục” để hệ thống trang hiển thị màn hình chọn thông tin tờ khai. Hãy chọn thông tin chính xác bên dưới. 

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 2 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 3: Bấm chọn “Tiếp tục”. 

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 3 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 4: Tiến hành nhập thông tin các chỉ tiêu trên bảng kê 01/HT-TTS: Đây là phụ lục hệ thống dùng để hỗ trợ người nộp thuế kê khai.  

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 4 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 4 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 4 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 4 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 5: Bấm chọn “Tiếp tục” để hệ thống chuyển trang sang màn hình bảng kê 01/BK-TTS. 

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 5 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 6: Chọn ô “Tổng hợp lên tờ khai chính”. Nhập đầy đủ thông tin tổng hợp lên tờ khai chính và chọn ô “Tiếp tục”. 

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 6 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 7: Nhấp chọn nút “Hoàn thành kê khai”, hệ thống trang web sẽ tự chuyển sang bước nộp tờ khai. 

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 7 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 8: Tiếp tục chọn “Nộp tờ khai” và chuyển trang sang bước tải file hợp đồng. 

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 8 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 9: Chọn ô “Tiếp tục” để hệ thống trang web chuyển màn hình xác thực đã giao nộp tờ khai. 

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 9 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 10: Chọn khung “Tiếp tục”, hệ thống lúc này sẽ gửi một mã OTP đến điện thoại của người nộp thuế

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước 10 kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 11: Chọn ô “Tiếp tục”. Lúc này hệ thống sẽ hiển thị thông báo “Bạn đã nộp tờ khai thành công

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Hướng dẫn bước cuối kê khai Thuế cho thuê nhà qua mạng

HƯỚNG DẪN KÊ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHI CHO THUÊ NHÀ QUA MẠNG CHO TỪNG HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ

Thủ tục kê khai thuế cho thuê nhà thay cho chủ nhà

Trong trường hợp chủ nhà không có thời gian để tự làm có thể thông qua bên thứ 3 hỗ trợ. Tuy nhiên, chủ nhà và khách thuê cần có sự thống nhất trước khi tiến hành.

Hồ sơ thủ tục khai thuế cho thuê nhà qua mạng cần có:

  • Hợp đồng cho thuê nhà (không cần công chứng).
  • Chứng minh nhân dân của người cho thuê (photo công chứng).
  • Giấy ủy quyền của chủ nhà cho thuê về việc khai thuế và nộp thuế thay.

Tờ khai thuế với hoạt động cho thuê tài sản theo đúng Mẫu số 01/TTS, phần người nộp thuế bên trên vẫn cần phải ghi đầy đủ thông tin chủ nhà. Còn phần cuối tờ khai thuế, người nộp thuế hoặc người đại diện hợp pháp của người nộp thuế xác nhận lại (ký và ghi rõ họ tên) thì người thuê nhà cũng có thể ký xác nhận. Tuy vậy cần ghi chữ KT trước cụm từ trên. 

Kê khai thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê nhà qua mạng cho người khai thuế lần đầu

Khi tiến hành kê khai thuế thu nhập với mỗi hợp đồng cho thuê nhà, chủ nhà cần kê khai đầy đủ thông tin trong hợp đồng cho thuê và lưu ý chỉ kê khai một lần duy nhất không sửa đổi. Cổng thông tin điện tử của trang web sẽ tạo mã số quản lý riêng cho từng hợp đồng. Mã số quản lý này sẽ không thay đổi khi đối tượng nộp thuế thay đổi thông tin trên hợp đồng hoặc kê khai thuế cho các kỳ sau.

Trường hợp nếu người khai thuế và nộp thuế có duy nhất một hợp đồng khai thuế theo kỳ thanh toán hoặc theo năm: người nộp thuế cùng 1 lúc có nhiều hợp đồng trong cùng khu vực (cùng Quận/huyện) có thể cùng thực hiện khai thuế theo năm trên duy nhất một tờ khai. 

Còn nếu thuộc trường hợp khác, người nộp thuế sẽ phải tự xác định nghĩa vụ thuế cần đóng theo quy định hiện hành và tiến hành khai báo cho từng hợp đồng theo năm hoặc theo kỳ thanh toán.

Kê khai thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê nhà qua mạng cho người khai thuế tối thiểu 1 lần

Đối với những người đã từng khai thuế tối thiểu một lần, mỗi hợp đồng cho thuê nhà người khai thuế có thể tra cứu thông tin của tờ khai đã khai kỳ trước để tiến hành điền thông tin cho tờ khai kỳ mới của mình. Nếu thông tin kỳ mới có thay đổi thì phải khai báo trên phần phụ lục. 

Còn nếu trường hợp thông tin trong hợp đồng không có gì thay đổi thì người nộp thuế không cần kê khai phần phụ lục. Thông tin kỳ khai thuế mới giống y hệt tờ khai kỳ trước đó. 

Bài viết trên đây, đội ngũ Keen Land đã hướng dẫn các bạn cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng mới nhất 2020. Hi vọng những kiến thức và chia sẻ trên đây đã giúp ích được cho bạn! Đừng quên theo dõi các bài viết tiếp theo trên website để cập nhật cho mình nhiều thông tin hữu ích. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Keen Land: 

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEENLAND

☎ Hotline 24/7 : 0949.893.893

(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

Leave A Reply

Your email address will not be published.